अमेरिकेचे अध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांनी फेडरल सरकारने $200 अब्ज किमतीचे गहाणखत रोखे खरेदी करण्याची योजना जाहीर केली आहे, असे म्हटले आहे की या निर्णयामुळे गहाण दर कमी होण्यास मदत होईल कारण घरांच्या परवडण्याबाबत चिंता अमेरिकन लोकांचे वजन कमी करत आहे.गुरुवारी सोशल मीडियावरील एका पोस्टमध्ये, ट्रम्प म्हणाले की निधी फॅनी मे आणि फ्रेडी मॅक यांच्याकडून येईल, या दोन तारण दिग्गज जे 2008 च्या आर्थिक संकटापासून सरकारी संरक्षणाखाली आहेत. यूएस अध्यक्षांच्या मते, कंपन्यांकडे सध्या $200 अब्ज रोख आहेत ज्याचा वापर बाँड खरेदीसाठी केला जाईल.“यामुळे तारण दर कमी होतील, मासिक देयके कमी होतील आणि घर घेण्याचा खर्च अधिक परवडेल,” ट्रम्प यांनी लिहिले.नोव्हेंबरच्या मध्यावधी निवडणुकांपूर्वी ट्रम्प आणि व्हाईट हाऊस परवडणाऱ्या समस्या सोडवण्याचा प्रयत्न करत असताना ही घोषणा आली आहे. घरांच्या किमती सतत उत्पन्न वाढीच्या पुढे गेल्या आहेत, मुख्यत्वे नवीन घरांच्या पुरवठ्याच्या दीर्घकाळ चालू असलेल्या कमतरतेमुळे. या असमतोलामुळे भाडेकरूंना मालमत्तेच्या शिडीवर जाणे आणि विद्यमान घरमालकांना मोठ्या घरांमध्ये जाणे कठीण झाले आहे, ही समस्या ट्रम्पच्या पहिल्या टर्मपर्यंत पसरलेली आहे आणि गृहनिर्माण बाजाराच्या पतनातून पुनर्प्राप्ती ज्यामुळे जागतिक आर्थिक संकट सुरू झाले.व्हाईट हाऊसच्या अधिकाऱ्यांनी रोखे खरेदी केव्हा आणि कशी होईल याबद्दल त्वरित तपशील प्रदान केला नाही.फेडरल रिझर्व्हने यापूर्वी कर्ज घेण्याच्या खर्चाला कमी करण्यासाठी आर्थिक तणावाच्या काळात तारण-बॅक्ड सिक्युरिटीज खरेदी करण्यासाठी पाऊल ठेवले आहे. त्या हस्तक्षेपांमुळे गहाणखतांचे दर ऐतिहासिक नीचांकापर्यंत नेण्यास मदत झाली, ज्यामुळे अनेक घरमालकांना 3% किंवा त्यापेक्षा कमी दराने पुनर्वित्त करण्यास सक्षम केले. तथापि, त्याच कमी दरांनी घरमालकांना विक्रीपासून परावृत्त केले आहे, बाजारात उपलब्ध घरांची संख्या मर्यादित केली आहे.
यामुळे अमेरिकन लोकांसाठी घरे स्वस्त होतात काय?
रिअल इस्टेट ब्रोकरेज रेडफिनचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ डॅरिल फेअरवेदर यांनी, गृहनिर्माण बाजारातील व्यापक अडचणी दूर करण्यासाठी प्रस्तावित पाऊल किती प्रभावी ठरेल असा प्रश्न केला.“उच्च स्तरावर मला असे वाटते की हे एका सखोल समस्येवर बँड-एड टाकत आहे आणि ते कदाचित गहाण दर लॉक-इन प्रभावाला पूर्ववत करण्यासाठी पुरेसे दर कमी करणार नाहीत,” फेअरवेदरने एपीला सांगितले.तिने अंदाज केला की गहाण कर्जाची सरकारी खरेदी 30-वर्षांच्या निश्चित तारणावरील दर सुमारे 0.25 ते 0.5 टक्के बिंदूंनी कमी करू शकते. तथापि, तिने सावध केले की अशी कपात विक्रीसाठी घरांची तीव्र कमतरता यासारख्या संरचनात्मक समस्यांना तोंड देणार नाही, ज्यामुळे किंमती वाढतात आणि परवडण्यावर मर्यादा येतात.फ्रेडी मॅकच्या म्हणण्यानुसार, तारण दर सध्या सरासरी 6.2% आहेत. सप्टेंबर 2022 पासून तीस वर्षांचे दर 6% च्या खाली आलेले नाहीत. फ्रेडी मॅक आणि फॅनी माई यांना 2008 मध्ये कंझर्व्हेटरशिपमध्ये ठेवण्यात आले कारण यूएस अर्थव्यवस्था मोठ्या मंदीमध्ये घसरली होती.“कदाचित एक चतुर्थांश पॉइंट किंवा अर्ध्या पॉइंटने गहाण दर कमी केल्याने मार्जिनवर अधिक मागणी वाढेल, परंतु मला वाटत नाही की ते गृहनिर्माण बाजारात अस्तित्वात असलेल्या निर्बंधांचे निराकरण करणार आहे,” फेअरवेदर जोडले.या योजनेत जोखीम देखील आहे, कारण ती रोख राखीव कमी करेल जी मोठ्या मंदीप्रमाणे आर्थिक मंदीच्या परिस्थितीत बफर म्हणून काम करेल. अशा परिस्थितीची शक्यता कमी आहे या गृहितकावर प्रभावीपणे विसंबून राहून, गृहनिर्माण बाजार कमकुवत झाल्यास त्या साठ्यांचा वापर केल्याने फॅनी मे आणि फ्रेडी मॅक अधिक उघड होऊ शकतात.वेगळेपणे, फेडरल रिझर्व्हने त्याच्या ताळेबंदावर मोठ्या प्रमाणात तारण-बॅक्ड सिक्युरिटीज ठेवल्या आहेत, अंदाजे $2 ट्रिलियन, जून 2022 मध्ये $2.7 ट्रिलियन वरून खाली. यूएस अर्थव्यवस्था महामारीतून सावरल्यानंतर फेडने त्याचे होल्डिंग कमी करण्यास सुरुवात केली.
अमेरिका आणि गहाण समस्या
2022 मध्ये ग्राहक किंमत निर्देशांक चार दशकांच्या उच्चांकावर पोहोचल्याने, साथीच्या रोगानंतर चलनवाढीचा वेग वाढल्याने तारण दर वाढले. गेल्या वर्षी ट्रम्प यांच्या दुसऱ्या कार्यकाळाच्या सुरूवातीस सरासरी गहाण दर जवळपास 7% वरून कमी झाले असले तरी, वाढत्या अन्नधान्याचा आणि ऊर्जेच्या वाढत्या खर्चामुळे लोकांची चिंता कमी करण्यात या घसरणीने फारसे काही केले नाही.कमी व्याज दर मासिक गहाण पेमेंट कमी करू शकतात आणि तात्पुरते परवडण्यामध्ये सुधारणा करू शकतात, जरी घराच्या किमती सामान्यतः वेळोवेळी समायोजित होतात. 2024 च्या मध्यापर्यंत, सेंट लुई फेडरल रिझर्व्हच्या मते, यूएस मधील थकबाकी गहाण कर्ज सुमारे $21.1 ट्रिलियन होते.साथीच्या आजारादरम्यान, अनेक घरमालकांनी त्यांची कर्जे 3% किंवा त्यापेक्षा कमी दराने पुनर्वित्त केले, आणि पुढे विक्रीच्या अनिच्छेला हातभार लावला.ट्रम्प म्हणाले की व्यापक गृहनिर्माण सुधारणा मार्गावर आहेत. गेल्या महिन्यात, त्यांनी नवीन उपायांचे अनावरण करण्याची योजना जाहीर केली आणि बुधवारी त्यांनी सांगितले की त्यांना संस्थात्मक गुंतवणूकदारांना घरे खरेदी करण्यापासून रोखायचे आहे.
